Seit dem EU-Beitritt Kroatiens hat sich der Immobilienmarkt in dem Mittelmeerland stark gewandelt. Vor allem aber hat das Interesse an Ferienimmobilien in Kroatien stark zugenommen. Besonders beliebt sind bei deutschen und österreichischen Käufern die Ferienorte in Istrien.
Nun ist Istrien nicht mehr ein Geheim-Tipp. Das zeigen die Direktflüge von verschiedenen Orten nach Pula und Rijeka. Aus Deutschland kommen allein in Pula in der Woche fast 20 Direktflüge an. Aus Skandinavien sind es ebenfalls fast 20 und aus England etwa 15 direkte Verbindungen.
Tourismus und Ferienimmobilien
Kommen denn mit den Touristen auch Käufer von Ferienwohnungen? “Es gibt einen direkten Zusammenhang zwischen Tourismus und dem Markt für Ferienwohnungen”, sagt Sven Johns, der in Deutschland zu dem Thema Ferienimmobilien verschiedene Publikationen veröffentlicht hat und als Anwalt tätig ist.
“Steigender Tourismus sorgt zuerst für eine wachsende Nachfrage in den Hotels, dann in den Appartements zur Miete und schließlich bei den Ferienwohnungen zum Verkauf und als Kapitalanlage”, sagt Johns über das Thema Ferienwohnung in Istrien kaufen.
Selfies von Promis
Und auch die Selfies von Fußballern wie Mats Hummels aus Kroatien sorgen dafür, dass das Land im Fokus ist. Veranstaltungen wie das Red Bull Air Race in Rovinj stärken den Standort ebenfalls. Travelbook.de hat kürzlich die “11 Tipps für den Urlaub in Istrien” veröffentlicht. Wetter, Meer, Küche, Landschaft zählten dazu.
Auch die Immobilien in Kroatien können sich sehen lassen. Es gibt Beispiele für exzellente Bauqualität und Niedrigstenergiebauweise in Istrien, die sehr überzeugend sind.
Immobilienkauf Kroatien
Wer sich für den Kauf einer Ferienimmobilie in Istrien in Orten wie Rovinj oder Pula oder auch in Rabac an der Ostküste interessiert, der fragt sich natürlich wie sicher seine Investition ist. Und da kommt das Gespräch schnell auf Notar, Grundbuch usw.
So läuft der Kauf ab
“Wir werden immer wieder gefragt, ob ein Kauf eines Appartements in Istrien sicher und wie die Stellung des Eigentümers in Istrien ist”, erläutert Sven Johns die Nachfragen aus seiner anwaltlichen Praxis bei der Abwicklung von Käufen im Ausland.
Es beginnt mit dem Entwurf eines Notarvertrages, der vom Käufer geprüft werden kann. Im Idealfall liegt dieser in zwei Sprachen vor. Dann geht es um die verschiedenen Genehmigungen, die eine Immobilie in Istrien haben muss, um legal zu sein. “Vor allem die Etagierungsgenehmigung ist beim Kauf von Appartements wichtig”, erläutert Johns.
Der Kaufvertrag, in dem die Genehmigungen aufgenommen sein sollten, wird dann notariell beurkundet. Der Notar stellt auch den Antrag auf Umschreibung im Grundbuch. Dann erfolgt die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.
Grundbuch
Mit der Eintragung im Grundbuch erlangen die Käufer die Eigentümerstellung in Kroatien. “Das dortige Grundbuch ist ähnlich wie das Grundbuch in Österreich und Deutschland aufgebaut und enthät drei Abteilungen”, erläutert Rechtsanwalt Johns.
Die Eintragung im Grundbuch ist also gegeben. Das macht den kauf von Ferienwohnungen in Istrien zu einem sicheren Geschäft. Das rechtlich vorgeschriebene Procedere sorgt dafür, dass Käufer einen sehr hohen rechtlichen Standard genießen.
e-Book zum Kauf in Kroatien
Rechtsanwalt Sven Johns hat mit einem Partner, Markus Nonnenmacher von Victor Investment, ein e-Book verfasst. Das e-Book ist der Ratgeber zum “Immobilienkauf in Kroatien”. Anhand des beispielhaften Kaufs eines neu gebauten Appartements in Rabac an der Ostküste Istriens, wird der Ablauf des Kaufs einer Immobilie nachgezeichnet. Es beginnt mit der Suche der Immobilie, geht über den Notarvertrag, das Grundbuch und Kataster, beschreibt die rechtlichen genehmigungen und enthält Checklisten für den Kauf der Immobilie und die spätere Vermietung der Wohnung. Damit wird der Kauf der Ferienwohnung in Istrien auch zu einer guten Kapitalanlage.
Das e-Book ist kostenlos erhältlich und kann bestellt werden unter folgendem Link: istria-domizil.com
Tag der offenen Tür
Wer sich für den Kauf einer Immobilie in Istrien interessiert, kann auch die Tage der offenen Tür in Rabac/Istrien am Sonntag, 19.07., am Mittwoch 05.08. und am Freitag, 21.08.2015 nutzen. Rechtsanwalt Sven Johns und Markus Nonnenmacher von Victor Investment sind jeweils vor Ort und stehen mit Rat und Tat zur Verfügung. Die Appartements ISTRA in Rabac, die dort in Niedristenergiebauweise neu errichtet worden sind, können besichtigt werden.
Das Foto-Beispiel sind die Appartements ISTRA in Rabac, die exklusiv von Victor Investment Immobilien in Kroatien/Istrien vertrieben werden. Vielen Dank für die Bereitstellung des Fotos an Victor Investment.
Weitere Informationen zu den Immobilien gibt es unter istria-domizil.com.